Projectontwikkeling

IDHS neemt de volledige huisvestingsontwikkeling uit handen - van initiatief en planvorming tot realisatie en exploitatie. Wij verbinden gemeenten, werkgevers en investeerders en zorgen voor kwalitatieve woonoplossingen. Met onze expertise in projectontwikkeling en de desbetreffende juridische processen begeleiden we het gehele traject, zodat opdrachtgevers zich kunnen richten op hun kernactiviteiten.

Van idee tot oplevering

Het realiseren van geschikte huisvesting voor arbeidsmigranten vraagt om een duidelijke aanpak en nauwe samenwerking met gemeenten, investeerders en huurders. IDHS neemt hierin de regie. Wij brengen vraag en aanbod bij elkaar, kennen de beleidsmatige kaders en zorgen voor een succesvolle ontwikkeling - van idee tot oplevering.
Ons proces bestaat uit zes fasen. Hiernaast lichten we toe hoe wij elk project efficiënt en effectief uitwerken.
1. Initiatief

Elk project start met een duidelijke vraag. Deze komen voort uit:

  • Gemeentelijke vraagstukken: wanneer gemeenten oplossingen zoeken voor de huisvesting van arbeidsmigranten.
  • Werkgevers en uitzendbureaus: bedrijven die huisvesting nodig hebben voor arbeidsmigranten in specifieke regio’s.
  • Nieuwe vestigingen: wanneer bedrijven, zoals distributiecentra of productiebedrijven, zich ergens vestigen en passende woonruimte voor medewerkers nodig hebben.
  • Aanbod: locaties die potentieel geschikt zijn, waarbij IDHS de mogelijkheden in kaart brengt en een passende invulling zoekt.

Afhankelijk van de herkomst van de vraag bepalen we de juiste strategie en vervolgstappen.

2. Marktonderzoek

Voordat we verdergaan met de ontwikkeling, voeren we een grondige analyse uit:

  • Vraag en aanbod: wat is de behoefte in de regio?
  • Beleidskaders: wat zijn de gemeentelijke regels rondom arbeidsmigrantenhuisvesting?
  • Juridische haalbaarheid: past het project binnen het bestemmingsplan of is er een wijziging nodig?

Samen met experts onderzoeken we de mogelijkheden en bouwen we aan een plan dat past binnen alle kaders.

3. Plan van aanpak en ontwerpfase

Vervolgens starten we de planontwikkeling. Dit omvat:

  • Conceptontwikkeling: wat voor type woonoplossing past het best bij de locatie en doelgroep?
  • Architectonisch ontwerp: we werken samen met architecten om een functioneel en aantrekkelijk ontwerp te maken.
  • Ruimtelijke onderbouwing: we zorgen ervoor dat het plan aansluit bij gemeentelijke eisen en maatschappelijke behoeften.
4. Vergunnings en -contractfase

Zodra het plan staat, zorgen wij voor:

  • Vergunningsaanvragen: IDHS begeleidt het volledige traject - van omgevingsvergunning tot bestuurlijke goedkeuring.
  • Financiering: we zorgen voor financiële dekking, bijvoorbeeld via een investeerder of door zelf als huurder op te treden.
  • Contracten: we stellen huurcontracten op om de exploitatie te borgen.
5. Realisatie en sleuteloverdracht

Wanneer alle vergunningen zijn verkregen en de contracten zijn afgerond, start de daadwerkelijke realisatie van het project. Dit betekent dat de bouw volgens de afgesproken planning en kwaliteitsnormen wordt uitgevoerd. Tijdens deze fase zorgen wij voor een strakke coördinatie tussen aannemers, investeerders en overige betrokken partijen, zodat het proces efficiënt en zonder vertraging verloopt.

Wij zorgen ervoor dat de projecten volledig gereed zijn voor bewoning, inclusief inrichting en faciliteiten. Vervolgens dragen wij de sleutel over aan de exploitant of huurder. Daarmee ronden we het proces af en kunnen bewoners hun intrek nemen in een hoogwaardige, comfortabele woonomgeving.